我去泰国收房了

买房 越女事务所 656浏览 0评论

2016年,我在泰国曼谷买了一套房。

使用面积30平吧,是个小公寓。

去年的9月底,我去泰国收了房,同时托管了出去。

本想等托管有了收益,再写写后续情况,就一直搁置了下来。

但人算不如天算呀。最近问了问托管方,他们流程实在拖的太长,搜罗房间、开发商移交、再加上除醛、装饰…

直到最近几天,这房子才算正式营业了。

得,这效率我是等不及了,先写写我收房过程中的一些感受。

和在泰国买房的一点经验吧。

我这套小房子,位置还是不错的。

在曼谷一个叫Thong Lo的地铁站旁,离市中心只有五六站,据说算是曼谷的知名商圈、潮人聚集地、日本人聚居区。

我去收房时,和朋友在附近一家日料馆吃饭,里面满满当当的全是日本人。

根本不像在泰国。

总之,算是一个富裕且交通便利的地方。

小区我觉得一般吧,封闭式的,小小迷你5栋楼,中间有个露天泳池。东南亚嘛,最不缺树。绿色遍地,郁郁葱葱,也算闹中取静。

长这样:

五栋楼围合成的一个封闭式小区,高8层。

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小区内有一个露天游泳池。周围种着绿植,还有两个养荷花的小池子。

倒是很幽静。

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泰国特色,楼宇间还有个小小佛龛。

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泰国的公寓,一般都自带健身房和泳池:

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我这栋还有一个所谓的“温泉”:

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总之一切该有的设施都有,但都是迷你的、小小的…

包括我的小房间:

一室一厅,自带家具家电。

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卫生间倒是搞的挺大。30平的房子还弄了个小浴缸,很拼了:

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差不多就是这样,小但挺精致。物业管理也很认真。

我去收房的当天,正赶上下雨,穿着女仆装的大姐一直在不停的清理地面。

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其实不太有必要。天井没有遮盖,清理完一会还要积水…何况也没几个人进出。

感觉在做无用功。

但泰国人就是这么轴…

收房当天,我就把房子托管了出去。

交给了一家做民宿的平台,在国内也算小有名气。

托管方式是这样的——

我交给他们一笔钱做软装,对方负责日常维护和招揽顾客,维护成本一半一半。

营收的8%归平台,剩余的利润归房东。

把房子这样托管出去,其实还蛮冒险的:

一是没有保底收益——平台预估,除去所有成本,到手的租金能有5-7%。

比长租收益要高。

但这只是预估而已,这很依赖平台方的运营能力。如果平台运营的不好,就不确定了。

我的读者中,曾经发生过负面的案例:

一位读者把泰国的房子托管出去了,结果平台先是拖欠房租、之后又耍赖说每个月只有几百铢的收入。

后来干脆直接倒闭,负责人逃回国内,再也找不到了…

业主们只能收回房子自己打理,白白浪费了一年的时间。

我自己呢,托管才开始不久,具体会怎样还不知道。

但也略有一些不好的感觉。

比如说,我是在11月初正式进驻的,到现在也有3个月的时间了…

然而才刚刚营业。

这个效率有点低…

买这套房子,目前为止的感受:

1. 跨国买房,确实诸多麻烦,管理起来很不方便。

就拿出租来说,现在托管流程这么不顺,我也只能不断催促。因为没有更多的选择。

如果做长租的话,收益大概率是不如短租的;

而自己亲自接手做airbnb短租,管理起来又耗时耗力。

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尤其是,我的一个朋友已经替我踩了雷。

我这位朋友也在曼谷买了房,先我一年收房。她选择了装修全都自己来,放到airbnb上做短租,自己在北京远程管理。

过程颇过痛苦,很多琐碎事,租客也很挑剔。

她一度都和帮忙打理的泰国朋友决裂了…

看她这么不爽,我还是决定先托管出去试试。

就当做个实验吧。

2. 在泰国办事,效率太低了,信息不透明的地方也很多。

其实我这套小房子,应该6月就交房,但小区直到9月底我去收房时,还没有完全完工。

而法律也是允许的。

不像在中国,必须通过了所有验收,才能交房。

泰国那边的人干活吧,你也不能说是偷懒磨洋工。相反,人家忒细致。

比如一个花坛,抹个水泥来来去去好多遍,反反复复的找平。

全程围观了两小时的我表示——这也太无聊了。

我都想抢过工具来替他干了——有必要这么细致?

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干活贼认真但贼慢的工人…

交房过程也慢,9月底付了尾款,钥匙磨磨蹭蹭一个月才交到托管方手里。现在快1月底了,还没见收益呢。

这几个月N次催下来,颇为无奈。

有一些地方要注意:

比如说,在曼谷买期房,要么就买高楼层;要么就买对准小区内部的房间。

才能保证有个好景观。

因为曼谷对楼间距没有国内这么严要求,那边土地又都是私产,很多楼都是紧挨着盖在一起的,间距有的只有2、3米。

如果是低矮楼层、又对着小区外部,很容易被遮挡了。

凡此种种吧,在外国投资就是有这样的麻烦——

很多事情你以为是顺理成章的事儿,但到了国外,可能就行不通了。

3. 曼谷当地的房价,确实涨了。

比如我2016年去看的一个楼盘,当时大概3万元人民币一平。

而现在二手房涨到了3万五,但我觉得跟泰铢升值有很大的关系——

我买房时1元人民币能换5.3泰铢,现在只能换到4.6泰铢了。

但新房报价确实很吓人,几乎一天一个价。

我那个小区附近有个新盘,甚至报出了5万元人民币一平的价格。

它的位置还要更差一些呢。

一二手的价差这么大,可能有一些别的因素,但我觉得泡沫也真的是挺重了。

尤其是2017、2018年我各去了曼谷一次,一个最大的感觉就是:遍地房地产广告;

到处都在盖新楼。

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而同时呢,房租其实也没啥大增长。我在泰国生活的朋友说,当地物价是好几年不变的。

不能指望和中国一样,一年一涨租。

所以我感觉,现在去曼谷买新盘,恐怕并不是上好的选择了。倒不如去其它国家看看。

或者,看看二手房。

说了一些不好的,也有许多比较开心的地方。

买这套房子,位置是很满意的,房子本身建的也还行。而且这两年泰铢对人民币升值了很多。

作为一个资产配置,还是不错的。

主要是在后续收房、出租的流程上,觉得太过于拖沓。

总之在国外打理房产,不管什么形式,都得狠狠的磨合一番才行。

不像国内这样方便。

必须得付出一定的时间精力才行。

像我那位选择自己打理的朋友,和各路人马撕了一年、生意冷清了几个月之后。

现在倒也走上了正轨。

昨天她还开心的说,房子直到4月都已经订满了。

又有钱出去浪了。

希望我这个小民宿,也能赶紧运作起来,先有个收益流水吧。

到那时候,再跟大家REPO。

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